Les ventes de biens résidentiels ont connu un léger recul au premier semestre 2023 dans les trois régions de la Belgique par rapport à l’année précédente, selon le dernier baromètre immobilier des notaires publié par la Fédération des notaires (Fednot). Les transactions immobilières au niveau national ont terminé ce semestre dans le rouge, avec une baisse de 4,2 % par rapport à la même période en 2022, principalement affectées par les chiffres enregistrés en janvier, février et mai.
Analyse régionale des tendances
Les données ventilées par régions révèlent une plus forte baisse des ventes en Flandre (-5,9 %) qu’à Bruxelles (-3,7 %) et en Wallonie (-1,1 %). Cependant, le Hainaut a enregistré une progression notable de 3,1 % par rapport au premier semestre 2022, tandis que la province de Luxembourg a subi une chute de 7,9 %. Entre les deux, le Brabant wallon a vu ses ventes diminuer de 3,8 %, la province de Liège de 1,8 % et celle de Namur de 0,6 %.
Évolution globalement positive depuis le début de l’année
Malgré le recul au premier semestre, les tendances du marché immobilier belge montrent une évolution positive de 2,5 % entre le premier et le deuxième trimestre 2023 au niveau national.
Les prix des maisons en légère baisse, sauf en Flandre
Concernant le prix moyen des maisons, on observe une légère baisse de 0,3 % par rapport à la moyenne annuelle 2022 au niveau national, s’établissant à 320.937 euros. En Wallonie, la baisse est de 1,4 % avec un montant moyen de 236.148 euros, tandis qu’à Bruxelles, elle est de 4,1 % pour un prix moyen de 536.712 euros. La Flandre enregistre quant à elle une augmentation de 1,7 %, avec un prix moyen de 356.863 euros.
Disparités régionales pour le prix des maisons
Le Brabant wallon connaît la plus forte diminution du prix des maisons (-2,4 %) en Wallonie, malgré sa position de province la plus chère de la région avec un prix moyen d’acquisition de 411.645 euros. La province de Luxembourg voit son prix moyen diminuer de 0,4 % à 274.063 euros, suivie de Namur à 237.983 euros (-1,1 %), de Liège à 225.023 euros (-0,4 %) et du Hainaut à 193.157 euros (-0,6 %).
Hausse du prix moyen des appartements en Belgique
Contrairement aux maisons, le prix moyen des appartements en Belgique a connu une augmentation de 1,7 % par rapport à la moyenne annuelle 2022, s’établissant à 255.882 euros. Cette hausse est reflétée dans les régions flamande (+2,5 % à 263.953 euros) et wallonne (+2,4 % à 199.530 euros), mais pas à Bruxelles, où le prix moyen a légèrement baissé de 0,6 % à 273.208 euros.
Augmentation des prix pour les appartements neufs
Le segment des appartements neufs a enregistré une augmentation significative de 5,6 % par rapport à la moyenne annuelle 2022, pour un prix moyen de 314.479 euros. Cependant, les appartements neufs ne représentent que 15,1 % du marché, le niveau le plus faible depuis 2018 (21,6 %).
Tableau récapitulatif:
| Catégorie | Prix moyen | Variation par rapport à 2022 |
|---|---|---|
| Maisons (Belgique) | 320.937 euros | -0,3 % |
| Maisons (Wallonie) | 236.148 euros | -1,4 % |
| Maisons (Bruxelles) | 536.712 euros | -4,1 % |
| Maisons (Flandre) | 356.863 euros | +1,7 % |
| Appartements (Belgique) | 255.882 euros | +1,7 % |
| Appartements (Wallonie) | 199.530 euros | +2,4 % |
| Appartements (Bruxelles) | 273.208 euros | -0,6 % |
| Appartements neufs (Belgique) | 314.479 euros | +5,6 % |
Note: Les données du tableau sont basées sur les moyennes annuelles et les variations par rapport à l’année 2022. Les chiffres peuvent varier selon les régions et provinces spécifiques. Les prix indiqués sont des moyennes et peuvent différer selon les caractéristiques des biens immobiliers.
